稅法解讀

熱點(diǎn)問(wèn)題
1、符合什么條件個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房可按1%的稅率計(jì)算繳納契稅？
    根據(jù)《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）規(guī)定：
    “一、關(guān)于契稅政策　
    （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅�！　�
    征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理�！　�
    具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。　
    （二）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策�！�
海南省契稅納稅期限是怎樣規(guī)定的？
    根據(jù)《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整契稅申報(bào)繳款期限的公告》（海南省地方稅務(wù)局公告2012年第08號(hào)）規(guī)定：“二、我省契稅的納稅期限，根據(jù)“先繳納契稅，后辦理產(chǎn)權(quán)證”的精神，結(jié)合我省實(shí)際情況，依據(jù)征稅對(duì)象和納稅人的情況進(jìn)行如下調(diào)整：　　
    （一）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅納稅期限　　
    1.在《公告》發(fā)布（即2012年6月1日）前已經(jīng)發(fā)生納稅義務(wù)且由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收代繳契稅的，申報(bào)期限由原來(lái)的2012年7月15日前調(diào)整為至2012年11月30日前，繳款期限由原來(lái)的2012年8月30日前調(diào)整為至2012年12月20日前�！　�
    2.自《公告》實(shí)施之日（即2012年6月1日）起發(fā)生納稅義務(wù)且由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收代繳契稅的，申報(bào)與繳款期限調(diào)整為自代收契稅之日起90天內(nèi)�！　�
    3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未代收代繳契稅的，申報(bào)與繳款期限調(diào)整為自納稅義務(wù)發(fā)生之日起至納稅人辦理房產(chǎn)證之日止。　　
    （二）土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅納稅期限，納稅人申報(bào)與繳款期限調(diào)整為自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90天內(nèi)�！�
個(gè)人所得稅勞務(wù)報(bào)酬所得的稅率是什么？
    一、根據(jù)《關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》的決定》（中華人民共和國(guó)主席令第四十八號(hào)）第三條第四款規(guī)定：“勞務(wù)報(bào)酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對(duì)勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高的，可以實(shí)行加成征收，具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”
    二、根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》的決定》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第600號(hào)）第十一條規(guī)定：“稅法第三條第四項(xiàng)所說(shuō)的勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高，是指?jìng)�(gè)人一次取得勞務(wù)報(bào)酬，其應(yīng)納稅所得額超過(guò)20000元。 對(duì)前款應(yīng)納稅所得額超過(guò)20000元至50000元的部份，依照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅額后再按照應(yīng)納稅額加征五成；超過(guò)50000元的部份，加征十成�！�
海南省關(guān)于普通住宅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
    根據(jù)《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于普通住宅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊地稅發(fā)〔2009〕9號(hào)）的規(guī)定：“為保護(hù)納稅人合法權(quán)益，確保稅收優(yōu)惠政策落實(shí)到實(shí)處，現(xiàn)就納稅義務(wù)發(fā)生在2005年6月1日至2008年11月19日期間的普通住房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的有關(guān)問(wèn)題明確如下：　　
    一、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)按規(guī)定每半年定期公布住房平均交易價(jià)格的，其普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)仍按照瓊地稅發(fā)[2005]77號(hào)第三條規(guī)定執(zhí)行�！　�
    二、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)公布住房平均交易價(jià)格超過(guò)半年未更新的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在確定普通住宅標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不考慮價(jià)格因素�！　�
    本通知從發(fā)文之日起執(zhí)行。本通知下發(fā)前已受理未辦結(jié)的業(yè)務(wù)按本通知規(guī)定執(zhí)行�！�
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何確定？
    一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)公布）第九條規(guī)定：“新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：
     (一)征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿(mǎn)1年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅；
     (二)征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。”
     二、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（(1988)國(guó)稅地字第15號(hào)）規(guī)定：“十二、關(guān)于征用的耕地與非耕地的確定 征用的耕地與非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定。”
    三、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）規(guī)定：“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題
    (一)購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
     (二)購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
     (三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
     (四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅�！�
    四、根據(jù)《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號(hào)）規(guī)定：“二、關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題
    以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
    國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào))第二條第四款中有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定同時(shí)廢止。”