稅法解讀

熱點問題
1、符合什么條件個人購買的住房可按1%的稅率計算繳納契稅？
    根據(jù)《財政部　國家稅務總局　住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）規(guī)定：
    “一、關于契稅政策　
    （一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。　　
    征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。　　
    具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定�！�
    （二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策�！�
海南省契稅納稅期限是怎樣規(guī)定的？
    根據(jù)《海南省地方稅務局關于調整契稅申報繳款期限的公告》（海南省地方稅務局公告2012年第08號）規(guī)定：“二、我省契稅的納稅期限，根據(jù)“先繳納契稅，后辦理產(chǎn)權證”的精神，結合我省實際情況，依據(jù)征稅對象和納稅人的情況進行如下調整：　　
    （一）房屋權屬轉移的契稅納稅期限　　
    1.在《公告》發(fā)布（即2012年6月1日）前已經(jīng)發(fā)生納稅義務且由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代繳契稅的，申報期限由原來的2012年7月15日前調整為至2012年11月30日前，繳款期限由原來的2012年8月30日前調整為至2012年12月20日前�！　�
    2.自《公告》實施之日（即2012年6月1日）起發(fā)生納稅義務且由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代繳契稅的，申報與繳款期限調整為自代收契稅之日起90天內。　　
    3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未代收代繳契稅的，申報與繳款期限調整為自納稅義務發(fā)生之日起至納稅人辦理房產(chǎn)證之日止�！　�
    （二）土地權屬轉移的契稅納稅期限，納稅人申報與繳款期限調整為自納稅義務發(fā)生之日起90天內�！�
個人所得稅勞務報酬所得的稅率是什么？
    一、根據(jù)《關于修改《中華人民共和國個人所得稅法》的決定》（中華人民共和國主席令第四十八號）第三條第四款規(guī)定：“勞務報酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對勞務報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成征收，具體辦法由國務院規(guī)定。”
    二、根據(jù)《國務院關于修改《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》的決定》（中華人民共和國國務院令第600號）第十一條規(guī)定：“稅法第三條第四項所說的勞務報酬所得一次收入畸高，是指個人一次取得勞務報酬，其應納稅所得額超過20000元。 對前款應納稅所得額超過20000元至50000元的部份，依照稅法規(guī)定計算應納稅額后再按照應納稅額加征五成；超過50000元的部份，加征十成�！�
海南省關于普通住宅執(zhí)行標準是怎樣的？
    根據(jù)《海南省地方稅務局關于普通住宅執(zhí)行標準有關問題的通知》（瓊地稅發(fā)〔2009〕9號）的規(guī)定：“為保護納稅人合法權益，確保稅收優(yōu)惠政策落實到實處，現(xiàn)就納稅義務發(fā)生在2005年6月1日至2008年11月19日期間的普通住房標準認定的有關問題明確如下：　　
    一、當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門按規(guī)定每半年定期公布住房平均交易價格的，其普通住房價格標準仍按照瓊地稅發(fā)[2005]77號第三條規(guī)定執(zhí)行�！　�
    二、當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門公布住房平均交易價格超過半年未更新的，稅務機關在確定普通住宅標準時不考慮價格因素�！　�
    本通知從發(fā)文之日起執(zhí)行。本通知下發(fā)前已受理未辦結的業(yè)務按本通知規(guī)定執(zhí)行。”
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務發(fā)生時間如何確定？
    一、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第483號公布）第九條規(guī)定：“新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：
     (一)征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；
     (二)征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅�！�
     二、根據(jù)《國家稅務局關于檢發(fā)<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（(1988)國稅地字第15號）規(guī)定：“十二、關于征用的耕地與非耕地的確定 征用的耕地與非耕地，以土地管理機關批準征地的文件為依據(jù)確定�！�
    三、根據(jù)《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：“二、關于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題
    (一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
     (二)購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
     (三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
     (四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅�！�
    四、根據(jù)《財政部　國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規(guī)定：“二、關于有償取得土地使用權城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題
    以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
    國家稅務總局《關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條第四款中有關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間的規(guī)定同時廢止�！�