人民網(wǎng)海口8月21日電（吳占桂）近日，海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省財政廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國家稅務總局海南省稅務局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見的通知》（以下簡稱《通知》），推動解決因歷史遺留問題導致的不動產(chǎn)“登記難”，切實維護群眾權(quán)益。

《通知》明確，尊重歷史，穩(wěn)定連續(xù)，堅持“誰審批，誰負責”，克服“新官不理舊賬”的慣性思維。本通知適用于城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地上，土地和房屋權(quán)屬無爭議，經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)主管部門批準建設(shè)并已實際出售，購房人房屋來源合法且無過錯，因各種原因長期不能辦理不動產(chǎn)登記的住宅項目。

《通知》對開發(fā)建設(shè)主體滅失、用地手續(xù)不完善、未通過建設(shè)工程規(guī)劃核實、未通過竣工驗收備案、欠繳土地出讓價款和相關(guān)稅費等不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理提出了具體解決政策和方法。

《通知》明確了不動產(chǎn)登記補辦的手續(xù)或等效文件的效力、原分散登記的房屋和土地信息不一致、土地用途為商住年限為70年、土地分攤、劃撥土地上已購公有住房和經(jīng)濟適用住房等5類問題解決途徑。

《通知》還明確，在海南限購政策出臺前，購房人已簽訂購房（含二手房）合同或認購協(xié)議，并已按約定支付相應房款的，購房人可憑購房合同或認購協(xié)議以及付款憑證，補辦購房合同網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記。 

《通知》強調(diào)，在解決國有土地上已經(jīng)出售的城鎮(zhèn)住宅歷史遺留問題過程中，對拒不配合完善相關(guān)手續(xù)，影響購房人辦理不動產(chǎn)登記的開發(fā)建設(shè)單位或個人，由行業(yè)主管部門或有關(guān)部門依法依規(guī)納入失信聯(lián)合懲戒名單，并予以公告。

《通知》要求，各市縣要高度重視歷史遺留問題化解，嚴格落實屬地管理主體責任，堅持“閉環(huán)監(jiān)管”堵塞漏洞，“疏堵結(jié)合”嚴控新增，從源頭上避免出現(xiàn)新的歷史遺留問題。

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