人民網(wǎng)東方3月16日電 原物業(yè)公司管理服務(wù)不到位，業(yè)主們不滿意，前期物業(yè)服務(wù)合同到期后依法選聘新的物業(yè)公司，然而新物業(yè)公司要進(jìn)場了，原物業(yè)公司卻不配合交接，拒絕退場。幾番交涉不成，業(yè)委會無奈之下將原物業(yè)公司訴至法院。近日，海南省第二中級人民法院依法審結(jié)了該起物業(yè)服務(wù)合同糾紛，支持了業(yè)委會的訴訟請求，責(zé)令原物業(yè)公司限時騰退交接。

東方市某小區(qū)召開業(yè)主大會公開票選新的物業(yè)公司后，原物業(yè)公司東方某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱東方物業(yè)公司）不履行交接義務(wù)，對小區(qū)正常的管理秩序造成了嚴(yán)重影響。2023年2月，該小區(qū)業(yè)委會向一審法院起訴，請求東方物業(yè)公司立即撤離小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域，并向業(yè)委會移交小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施設(shè)備及物業(yè)的使用、維護(hù)、管理必需的財物和資料。

一審法院判決東方物業(yè)公司于判決生效之日起15日內(nèi)向業(yè)委會移交小區(qū)的二次供水設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備、供電設(shè)備、保安室、廚房、物業(yè)服務(wù)用房等設(shè)施設(shè)備及全體業(yè)主資料、物業(yè)費(fèi)繳納記錄等移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

東方物業(yè)公司不服一審判決，向海南二中院提起上訴，其認(rèn)為該業(yè)委會不是合法成立的業(yè)委會，無權(quán)提起本案訴訟。

海南二中院經(jīng)審理認(rèn)為，東方某小區(qū)業(yè)委會已在當(dāng)?shù)卣畟浒?，是合法成立的業(yè)委會；該小區(qū)業(yè)主大會投票選定了新的物業(yè)公司，投票程序及結(jié)果合法。業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在原物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿且業(yè)主大會重新選定物業(yè)公司的情況下，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)依法執(zhí)行業(yè)主大會的決議，安排兩家物業(yè)公司完成交接。現(xiàn)因東方物業(yè)公司不愿退出小區(qū)，業(yè)主不得不采取訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)利。業(yè)委會對東方物業(yè)公司提起訴訟，是執(zhí)行業(yè)主大會決議的行為，應(yīng)認(rèn)定業(yè)委會取得業(yè)主大會的概括授權(quán)，其訴訟主體適格，東方物業(yè)公司依法應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)交接手續(xù)。海南二中院遂作出二審判決：駁回上訴，維持原判。

海南二中院合議庭及司法輔助人員認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度得到當(dāng)事人的肯定，并于近日收到了該小區(qū)業(yè)委會寄來的一面錦旗，錦旗上寫道，“為民解憂，彰顯法官本色；公正司法，踐行法治精神”，業(yè)委會以此法官的公正判決，解決了小區(qū)業(yè)主的心病。

目前，該小區(qū)新老物業(yè)正在辦理交接。（李學(xué)山、羅鳳靈、肜玉）

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