人民網(wǎng)海口5月16日電 （李學(xué)山）“注冊在海南自由貿(mào)易港并實質(zhì)性運營的保障性住房建設(shè)和管理的企業(yè)，可以享受海南自由貿(mào)易港15%的企業(yè)所得稅優(yōu)惠稅率，這是國內(nèi)其他地區(qū)沒有的，也是海南自由貿(mào)易港住房保障體系的最大政策優(yōu)勢�！�5月16日，國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局二級調(diào)研員王安禮在《關(guān)于完善海南自由貿(mào)易港住房保障體系的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）政策解讀新聞發(fā)布會上介紹了財政部、稅務(wù)總局出臺的一系列支持完善住房保障體系的稅收優(yōu)惠政策。

在支持保障性租賃住房建設(shè)方面，《財政部 稅務(wù)總局 住建部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2021年第24號）規(guī)定，對住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體向個人、專業(yè)化規(guī)�；�住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，比照適用上述兩條政策。

在支持公租房建設(shè)方面，《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2019年第61號）規(guī)定，對公租房經(jīng)營管理單位免征公租房建設(shè)及運營涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅，公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房免征契稅、印花稅，經(jīng)營公租房取得的租金收入免征增值稅。

在支持棚戶區(qū)改造方面，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2013〕101號）規(guī)定，對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。個人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。個人取得的拆遷補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個人所得稅。

王安禮特別提醒說，根據(jù)《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019年本）》《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于海南自由貿(mào)易港企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2020〕31號）的文件精神，注冊在海南自由貿(mào)易港并實質(zhì)性運營的保障性住房建設(shè)和管理的企業(yè)，可以享受海南自由貿(mào)易港15%的企業(yè)所得稅優(yōu)惠稅率，這是國內(nèi)其他地區(qū)沒有的，也是海南自由貿(mào)易港住房保障體系的最大政策優(yōu)勢。

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